买新房照样二手房?望完这篇文章,再也不必纠结了

时间:2021-05-30 01:29来源:http://2200333.com 作者:欧宝最新网址 点击:

比来有位良朋在后台私聊本人,询问关于买房到底是买新房照样买二手房。

此处先给出吾的第一认识的逆答:肯定是买新房。

自然吾不是这样轻率的回复这位良朋,而是详细晓畅了他的情况之后给出了答案,答案与第一逆答一模相通:买新房。

各位读者请不要发急指斥,且听吾徐徐细说,听完之后能够评论区再走商议。

一、新房价格相对较矮,成本投入较少

最先对比一下价格方面,济南新建商品住宅与二手房价格的不同。

图片

根据安居客网站上表现的两栽住宅价格来望,现在二手房均价在15587元/平,新房均价在15025元/平,二手房要比新房价格高出562元/平,遵命120平住宅计算,总价高出挨近6.7万。

自然,上述价格只是一个均价,详细到每个区域,肯定会存在各栽不同,这边给行家挑供一个思考题目的思路,在对比新房和二手房的时候,能够根据这个思路往做价格上的参考。

刚才所说的,只是现在两栽住宅价格的价格情况,再分析一下近一年来两栽住宅价格的走势情况。

从2019年10月至今,二手价格能够相等清晰的望出,集体走势表现稳步下滑的趋势,震撼较幼。2019年10月时价格还在16500元/平旁边,到了今年8月就已经降到了15587元/平,降了挨近1000元/平,降幅约6%。其实这个降幅还在平常周围,但集体走势却令人不太望益二手房的异日。

新房价格集体来望,同样处于一个降低的趋势。抛开2019年11月到2020年2月期间节伪日和稀奇事件的影响导致房价降低无论,其余时间的房价照样比较稳定,最高点在15800元/平,最矮点为现在的15025元/平,降幅5%,与二手房相比,降幅相对较幼,但不同不大。

从价格来望,两者存在肯定不同,但不同不大,新房相对具有肯定的上风。

二、税费成本,二手房劣势较大。

除了房价以外,住宅营业还涉及到片面税费的题目。其中:

新房需缴纳公共修补基金及契税:①修补基金别墅20元/平,未设电梯幼区60元/平,设有电梯幼区120元/平;②契税:此处遵命始套举例:幼于90平——总价1%;90-144平之间——总价1.5%;大于144 平——总价3%。

而二手除了上述两大支出开支之外,还需承担以下费用,这边就不做文字外述,直接上图:

图片

通过对比很容易发现,二手房承担的费用支出开支要高于新房,是购房者不幼的经济义务。

三、二手房周边配套相对要优于新房。

这边的配套优厚,是相对的。随着济南东和济南西的城市建设一向推进,很众新幼区已经交付,其中不乏在开盘时投资的客户,欧宝首页此时交付之后想要转手卖出,赚取差价。这些幼区的配套自然算不上完善,真实完善配套的二手房,照样在老城区。

不过,配套优厚就意味着价格要高出很众。

图片

这边照样要根据每幼我的需要来决定:倘若是始套房刚需,对配套就不要那么纠结,说实话济南就这么大的地方,开车东西两极一个幼时就能逛完,毕竟始套刚需中价格照样最主要的因素。

倘若预算优裕或者对于学区有着迫切的需要,能够往市里望一望二手房,这是新房无法已足的。

四、在传统不益看念上,新房更容易让人批准。

二手房单单在名字上就弱了一筹,尤其是济南这栽相对比较传统的城市,一旦涉及到二手这个词,就带着一些贬义。倘若对于这个词异国介意,那么这一条其实算不上劣势。

图片

但吾问过益几个良朋,行家固然对二手房不是那么排斥,但是在有所选择的前挑下,更倾向于新房,这也表明二手房实在不如新房那么讨喜。

五、在风险上,二手房与新房两者相等,势均力敌。

最先,新房的弱点是在没交付之前,总共都存在未知数,大开发商还益一些,一些私营企业以及幼开发商,有着不幼的变数,很有能够资金断裂,成为烂尾楼。自然,随着市场以及法律法规逐渐健全,这类事件发生的几率徐徐变幼。

其次,二手房固然望得见,摸得着,对于幼区的情况也相等晓畅,但是对于房内发生的事情,购房者却意外能清新。比如是不是恶宅之类,国人对此照样很在乎的,而这些新闻意外能打听出来。

末了,有几栽情况,二手房肯定是要比新房正当。、

第一,   必须要准备婚房了。

第二,   孩子马上就要上学了。

至于其他的对比,吾认为都是一些幼事情,顶众对选择二手照样新房的影响在20%旁边,因而就不再列举。

综上所述,吾认为买新房照样要比买二手房要更正当一些,这只是吾站在询问者的角度上给出的提出,详细决定,照样要望购房者的需要来决定。

网站分类
相关内容
热点内容
相关站点
友情链接
返回顶部